천장차수판유지관리 · 시공 기록
오피스빌딩 천장차수판유지관리
지하 설비층 천장에서 발견된 노후 차수판을 새 자재로 교체한 판교 오피스빌딩 현장입니다.
작업 개요
경기 성남 판교의 한 오피스빌딩은 지하 설비층 천장에 소방배관과 함께 차수판이 시공되어 있었습니다. 이 자재는 준공 초기 다른 업체가 시공한 것으로, 여러 해가 지나며 이음부 표면이 들뜨고 변색된 흔적이 관리팀 순회 점검에서 발견됐습니다. 실제 누수가 발생한 상태는 아니었지만 배관 밀집 구간이라 방치 시 대응이 까다로워질 수 있어 전면 교체를 진행하기로 했습니다. 작업 전 소방배관 위치를 실측해 패널 규격을 다시 산출했고, 기존 자재를 걷어낸 뒤 새 스테인리스 차수판을 배관 간섭 없이 재시공했습니다. 교체 후에는 통수 확인으로 배수 상태를 점검하고 다음 점검 시점을 관리팀과 함께 정했습니다.
Before
After
Check
이 작업에서 확인한 것
- 기존 차수판의 시공 주체와 무관하게 현재 상태를 먼저 육안으로 확인
- 소방배관·덕트가 지나는 구간이라 실측으로 간섭 여부를 사전 확인
- 노후 자재를 걷어낸 뒤 배관을 피해 새 패널 규격을 재단
- 교체 후 통수 확인으로 배수 경로 이상 유무 재점검
Process
교체 진행 과정
순회 점검
시설관리팀이 설비층 순회 중 이음부 들뜸과 변색을 발견했습니다.
현장실측
소방배관 위치를 실측해 간섭 없는 패널 규격을 다시 산출했습니다.
기존 자재 철거
노후된 기존 차수판을 걷어내고 접합부 상태를 확인했습니다.
신규 교체
배관 간섭 없이 새 스테인리스 차수판을 재시공했습니다.
통수 재점검
교체 후 물을 흘려 배수 경로 이상 유무를 다시 확인했습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
네, 시공 주체와 무관하게 현재 상태를 먼저 확인한 뒤 교체 가능 여부와 범위를 안내해 드립니다. 접합부 구조가 특이한 경우 기존 자재를 참고해 규격을 다시 산출합니다.
표면 들뜸이나 이음부 변색, 고정 부위의 헐거움이 대표적인 초기 신호입니다. 이번 현장도 관리팀이 육안 점검 중 발견한 변색 흔적에서 시작됐습니다.
네, 소방배관이나 덕트가 지나가는 구간은 기존 배관 위치를 피해 패널 규격을 재단하는 과정이 추가로 필요합니다. 사전 실측으로 간섭 여부를 확인한 뒤 진행합니다.
네, 설비층처럼 상시 출입이 적은 구간은 운영 시간 중에도 작업이 가능한 경우가 많습니다. 다만 소방·전기 설비와 인접한 구간은 관리사무소와 사전 협의 후 시간대를 조율합니다.
새 자재로 교체했더라도 주기적인 육안 점검을 권장합니다. 이번 현장도 교체 이후 다음 점검 시점을 관리팀과 함께 정해두었습니다.